左營買屋 / 左營買房 - 左營大樓推薦巨蛋漢神商圈捷運宅雙衛浴開窗三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：36.32 萬/坪
地址：高雄市左營區安吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：15.61 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心價值高：位於左營區巨蛋漢神商圈，鄰近義享天地與捷運站，生活機能成熟，交通極便。戶型格局實用：三房兩衛浴配置，適合家庭居住；邊間設計提供三面採光，通風與採光性佳。居住環境單純：社區樓層少，管理完善（免追垃圾車），安靜且隱私度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸長：19 年屋齡接近中古屋階段，未來若轉手可能受貸款年齡或買家偏好影響。坪數分配緊張：總坪數約 41.24 坪（不含車位）規劃為三房，平均每房空間較小，可能略顯擁擠。停車方式受限：機械式坡道車位取車時間較長，且對車輛尺寸或駕駛技術有一定要求。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近商圈與捷運，學生與上班族租賃需求高，租金回報率可能優於一般區域。房價增值空間：隨著漢神周邊持續開發，地價與房市保值性相對穩健，長期持有具抗跌性。裝潢調整彈性：目前為溫馨裝潢且衛浴開窗，若需改造空間利用率高，無需大動土木。
威脅 (Threats)	市場與利率風險：目前升息循環下，高總價物件房貸利息負擔較重，可能影響買氣與未來出售難易度。中古屋維修成本：19 年屋齡社區，後續公共設施或管線維護可能需要提列修繕基金，增加持有成本。同區競爭激烈：該區域房源供應多，需與其他新成案或低總價物件競爭，轉手時需具備價格優勢。

物件評論

購買建議：值得列入優先考察清單，特別是對地點與生活機能有高要求的買家。

此物件最大的賣點在於其「地段不可複製性」與「實用格局」。左營巨蛋生活圈為高雄目前發展最成熟的區域之一，長期來看保值與出租能力俱佳。三房兩衛浴且具備三面採光的邊間戶型，在 40 多坪的產品中相當稀缺，適合需要家庭成員獨立空間的家庭或投資客。

然而，您必須接受屋齡約 20 年的事實，這意味著未来可能在銀行貸款成數上會受到銀行評估影響，且需留意社區的老化維護狀況。此外，機械式車位若對駕駛便利性要求極高，需在看房時親自體驗取車流程是否順手。若您預算能負擔且認同該區域的長期發展，這是一個性價比相當高的入場標的。

問與答

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巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第314943號

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